PORTFOLIO

Présentation

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Ce projet de fin d'étude consistait à questionner le projet de réaménagement du centre-ville qui s'opère actuellement à la Ravoire. Ce programme de 1050 logements construits d'ici à 2023 a été dessiné par l'architecte Emmanuel Ritz.

 

Suite à une étude dossier de présentation de ce nouveau centre : "La ZAC Valmar", nous avons pris le parti de nous implanter dans une parcelle jouxtant la ZAC afin de consolider ses nombreux atouts. Notre projet a donc été  principalement conçut autour de deux axes : Redonner une centralité au quartier associée à la nécessité de mettre en place un corridor biologique d'échelle régionale passant au cœur du site sur lequel nous avons choisi de travailler. De plus les enjeux actuels en termes énergétiques et biologiques nous ont guidés tout au long de la conception.

 

Notre réponse à ces enjeux consistait à mettre en place trois actions parallèles :

- La réorganisation des espaces végétaux ainsi que le réhabilitation des parkings en potagers.

- La mise en place de logements neufs bordants le site.

- La rénovation énergétique des HLM déjà présent dans le Val Fleuri

 

 

UN CORRIDOR BIOLOGIQUE COMME AXE MAJEUR

 

A l'échelle du territoire, la nécessité de faire passer ce couloir biologique par le centre découle des études réalisées par le Conservatoire du Patrimoine Naturel de la Savoie associé à l'étude des strates végétales existant dans le Val Fleuri (arborescente/arbustive/hélophytes).

Le tracé de ce corridor s'appuie donc sur les espèces d'arbre déjà présentes dans le Val Fleuri, ainsi que sur la mise en place d'une noue paysagère apportant l'humidité requise et reprenant l'idée de l'eau pour fil conducteur instaurée par l'équipe d'Emmanuel Ritz.

 

 

UNE RECONVERSION PAR LES POTAGERS

 

La ville compte un grand nombre de potagers, particulièrement dans le secteur pavillonnaire. Or à une autre échelle cette activité peut répondre à diverses demandes des habitants évoqués lors des concertations. En effet l'activité potagère est reconnue pour sa convivialité qui s'accorde parfaitement avec la volonté de trouver de nouvelles manières de "vivre ensemble". Ils permettent également une transition douce entre la végétation dense du corridor et celle dite "urbaine" de la Valmar.

La suppression des places de parkings au niveau supérieur pour laisser place à des espaces cultivable marque le changement de position radicale qui est en marche à la Ravoire en cohérence avec la volonté de faire progressivement disparaitre la voiture du centre-ville. Ces potagers viendrons également alimenter la halle de marcher mise en place au abord de la place central de la Valmar.

 

 

PROGRAMME DE LOGEMENTS NEUFS

 

Le programme de 50 logements neufs, issu de la dé-densification de l'îlot 3 de Valmar, est composé de deux immeubles et s'implante dans le Val Fleuri selon le respect du principe de courtoisie solaire. De plus il s'implante le long de l'avenue du pré-Renaud sur un parking existant afin de retrouver un front bâti le long de la rue.

 

L'intégralité des logements sont traversant et organisé selon un schéma identique : les pièces dites "techniques" comme la salle de bain, la cuisine ou les WC se trouve toute au Nord-Ouest le long de l'axe routier afin de créer une zone tampon entre les nuisances sonores et les pièces de vie ou les chambres qui sont, quant à elles, toute orientées au Sud Est, profitant d'une large vue sur le parc. A l'image de l'évolution des modes de vies des habitants du Val Fleuri, nous voulions des appartements tournés vers la nature. Le dernier étage accueil d'ailleurs une salle de sport ainsi qu'un solarium pour profiter pleinement du panorama offert par cette région montagneuse.

 

Pour faire face à l'évolution des ménages amené à habiter ces logements, nous avons opté pour une structure porteuse particulière en panneau de bois massif et en système poteaux poutres. Ainsi les espaces sont facilement modifiables. Un T5 pourra par exemple se transformer en T4+T1 totalement individuels.

 

Le bâtiment se veut aussi responsable en termes d'énergie. L'essentiel de la chaleur est acheminé par un réseau de chaleur urbain alimenté par une chaufferie bois. En appoint, nous avons mis des panneaux solaires thermiques au dernier étage. La ventilation se fait par le biais d'une ventilation hybride naturelle. En ce qui concerne l'isolation du bâtiment, nous avons opté pour des caissons bois-paille. Enfin pour rendre le chantier le plus efficace possible (en temps et en impact environnemental), l'intégralité du bâtiment à l'exception des fondations se fait en filière sèche.

 

  Ubat = 0.289 W/m².K

  Cep régl. RT2005 = 32 kWhEP/m² SHON/an

  Consommation globale = 105 kWhEP/m² SDO/an

  Coût global = 3 140 000€ HT = 1525€ HT/m²SHON

 

 

PROGRAMME DE LOGEMENTS NEUFS

 

La vente des logements neufs permettrait de dégager environ 122 000€ TTC. Ces fonds permettraient d'entamer la rénovation énergétique des HLM appartenant à l'OPAC de Savoie présents dans le Val Fleuri.

Nous avons également porté notre réflexion sur la réappropriation des espaces extérieurs grâce à l'ajout sur structure accueillant les nouvelles terrasses de chaque logement.